专家预测五年后房价：一线不到2万，二线8000，三四线2000_焦点速读

其实我们都知道，很多人都在感慨，房价太高了，动不动就是掏空六个钱包，还要背负30年的贷款。很多人都在说买一套房，下半辈子基本上就是给银行打工了。

但是我们仔细的认真的想一想，房价如果下跌，跌了，所有的人都买得起的话， 那样的话大家的生活会幸福吗？或者说会很容易满足吗？

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有些人说，如果这种前提存在的话，那么我就会有更多的钱去旅游、去创业，去尝试不同的领域，而不是把所有的精力花费在还房贷这个上面。

所以说有可能有些专家就是为了选中取消，也可能为了迎合这一部分人的心理。所以就在相关媒体上公布。

再过五年的时间。 一线城市的房价肯定会跌到20000，二线的城市的话基本上能跌到8000。

至于广大的三四线城市的话，房价下到2000以内都是很正常的。 但是这种情况我们认真的要思考一下。就是发生的概率高吗？能够实现吗？

这几年因为疫情等等各方面的因素叠加，其实绝大多数城市的房价是处于下跌状态的。无论是成交量还是房价都是如此，甚至于跟以前一向走势相悖。

他的贷款利率现在也做了不小幅度的下跌， 从最高时候的6%点多降到了目前的3.8%。 很多房子不管是首付还是总款，还是贷款，还是利息，包括月供。其实都处于下降的阶段。

但是很多人面临的问题是什么？房价虽然下跌了，但是房价还是有点买不起，感觉目前还是有点贵。但是现在有一些城市，比如像上海，比如像深圳。

土拍热度已经起来了，稍微有一点点政策的倾斜，稍微一松绑，房价可能会出现一部分的回调。但是就像专家说的一样。

预测房价涨跌很简单，只要你说房价必涨或者房价必跌，肯定会有人听。反正你又没有说时间，你可以等个五年，等十年问你的话，你就说时间还没到，对吧？

但是目前绝大多数的城镇家庭，他们的资产70%以上都在房子里面。 所以说很多人的负债也基本上都是在房子上。如果房价像专家预测那样大幅度出现缩水的话。

绝大多数城市，尤其是一方家庭呢。家庭基本上都要出现这种破产，因为资不抵债，自己欠的钱把房子卖了还都还不够。这种情况怎么会出现呢？

银行肯定不会这样出现，国家也不敢这么搞。所以说为什么说房价一旦出现大幅度下调的时候，甚至很多城市直接出手，包括限跌令等等，就是为了节制，不让他无条件的大幅度的下跌。

这样的话会导致整房地产行业的基本崩盘。很多人没有买房子，都在想着房价大跌是好事情，但是对于整个社会来说，你想一想。

如果你花了几辈子的积蓄去买了一套房子，现在亏的一无所有， 甚至还要倒欠银行的钱。你心里面会怎么想？ 所以说我个人依然认为在市场因素，因为我们除了是政策商品房市场，我们依然是政策影响最大的场。

这个房地产的市场，无论是对于占GDP房地产市场的上下游，基本上占了我们GDP的20%左右。也就是说从上游的拿地到下游的建设，再到装修，再到建材，再到入住之后，物业等等各方面的整个产业链影响下来。

其实依靠整个房地产产业链生活的人特别的多，整个市场也很大。房地产短期下降和整个市场的不景气，这是不可避免的。

但是想出现暴涨或者暴跌，在目前的市场行情下其实都挺难的。除了少数的刚需群期间来买房子，包括一些改善。真正的大批量的投资，什么东西还是很少的。但是我们说了，任何事情都有幅度和时间的限制。

如果一线城市，比如像北上广、深杭，如果它的价格均价降到2万的话，大家可以意识到什么概念？ 如果说北京四环内的房价降到2万，你会不会去买一套？

如果是我的话，我肯定砸锅卖铁往北京换。 因为往北京换的话，我的希望就更多，它的租金回报率也可能会更高。

比如上海，比如深圳，由于源源不断的流入人口，年轻人都在往这些地方去。另外，有产业能解决，就业，收入也会更高。这样的话我们肯定会往那边跑，对吧？

为什么还要在三四线城市或者是五六线城市拼搏奋斗呢？所以说大家要考虑一下预测，虽然很美好，他们一些预测可能会迎合你的一部分心理，但是我们也要静下来想一想，这种情况实现的概率到底有多少？

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